Этот сайт — место, где экономика города перестаёт быть абстракцией. Здесь собраны материалы, которые помогают понять, как формируются цены на жильё и землю, почему одни районы дорожают быстрее других и как транспорт, рента и регулирование влияют на рынок недвижимости.
С чего всё началось
Проект стартовал вокруг книги «Подпольная экономика: неформальные рынки и скрытые механизмы». В ней я разбирал, как работают теневые и неформальные рынки — от уличной торговли до скрытых финансовых потоков. Мне было важно показать, что экономика не сводится к официальной статистике, а реальные механизмы часто остаются за кадром.
По мере работы над книгой я всё чаще сталкивался с примерами из городской среды: серая аренда квартир, самозахват земли, незарегистрированные сделки с участками. Оказалось, что неформальная экономика городов — это огромный пласт, который напрямую влияет на цены и доступность жилья. Так возник интерес к городским земельным рынкам.
От неформальных практик — к фундаментальным механизмам
Изучая теневую сторону городской земли, я неизбежно пришёл к вопросам: почему земля вообще имеет цену? От чего зависит её стоимость? Как транспортная доступность и концентрация рабочих мест превращаются в цену квадратного метра? Постепенно фокус сместился на формальные экономические механизмы — земельную ренту, агломерационные эффекты, зонирование. Оказалось, что именно они, а не только спекуляции или «пузыри», объясняют долгосрочную динамику цен на недвижимость.
Сегодня сайт — это аналитическая площадка, где я разбираю рынки жилья и участков через призму экономики города. Я показываю, как инфраструктура, транспорт и регулирование формируют стоимость недвижимости в разных районах и городах.
Что вы найдёте на сайте
Здесь нет новостной ленты и прогнозов «что будет с ценами через месяц». Вместо этого — спокойный, аргументированный разбор:
- Аналитика городских рынков недвижимости — как устроены цены на жильё в конкретных районах и городах, почему они различаются и что на них влияет.
- Экономика без упрощений — разборы книг, базовые понятия (рента, агломерация, ликвидность), примеры из микро- и макроэкономики, которые помогают видеть систему за цифрами.
- Как устроены рынки — общие материалы о ценообразовании, ограниченных ресурсах и активах. Городская земля и недвижимость объясняются как частный случай более широких экономических закономерностей.
- Архивные материалы — статьи и заметки, связанные с книгой о подпольной экономике и неформальных рынках. Они остаются доступными как историческая точка входа и как основа для понимания неформальной стороны городской экономики.
Кто автор
Меня зовут Дмитрий Савельев. Я экономист, автор книги «Подпольная экономика: неформальные рынки и скрытые механизмы». Изучая теневые практики, я всё чаще сталкивался с примерами из городской среды: серой арендой, самозахватом земли, незарегистрированными сделками с участками. Это привело меня к исследованию неформальной экономики городских земельных рынков. Постепенно фокус сместился на фундаментальные механизмы: как земельная рента, агломерационные эффекты и транспортная доступность формируют стоимость недвижимости.
Сегодня я анализирую рынки жилья и участков, объясняя цены через экономику города. Я убеждён, что понимание земельной ренты и агломерационных процессов помогает не только инвесторам, но и обычным горожанам принимать осознанные решения о жилье. На этом сайте я публикую разборы районов и городов, показывая, как инфраструктура и регулирование влияют на цены. Моя цель — сделать сложные концепции понятными, а городскую экономику — перестающей быть абстракцией.
Почему это важно
Рынок недвижимости касается каждого, но его часто воспринимают как хаотичный или подверженный только спекуляциям. На самом деле за ценами стоят конкретные экономические силы. Понимание этих механизмов даёт возможность принимать взвешенные решения — будь то покупка квартиры, выбор района для жизни или оценка инвестиционной привлекательности участка. Этот сайт — попытка говорить о городской экономике честно, без упрощений и без попыток «продать» вам готовый ответ.
Я рад, что вы зашли. Надеюсь, материалы сайта помогут вам увидеть город по-новому.